เหตุผลสำคัญ ที่ทำให้การขายคอนโดเป็นเรื่องยาก

เหตุผลสำคัญ ที่ทำให้การขายคอนโดเป็นเรื่องยาก

            เมื่อคิดจะขายคอนโด บ้าน หรือจะปล่อยให้ผู้คนมาเช่าต่อ ช่วงเวลาดังกล่าวเรียกได้ว่าเต็มไปด้วยความกดดันอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การต้องมาย้ำคิดย้ำทำกับคำถามต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของราคา วันเวลาที่เหมาะสมกับการขาย ทำยังไงก็ได้ให้ขายออกไว ๆ

มีเหตุผลหลายประการที่ทำให้ขายคอนโดและบ้านไม่ออก ซึ่งเหตุผลแต่ละอย่าง ถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งต่อนักลงทุนอสังหาฯและนักลงทุนคอนโดหน้าใหม่ อีกทั้งยังเป็นเรื่องง่าย ๆ ที่หลายคนมองข้ามไปเพราะคิดว่า คงไม่เป็นผลกระทบกระเทือนต่อการขายสักเท่าไหร่ ดังนั้นต้องปฏิบัติตามข้อแนะนำเหล่านี้ให้ดี

ขายคอนโดและบ้านไม่ควรตั้งราคาสูงจนเกินไป และทำเลต้องดี

ราคากับการขายคอนโด เป็นสิ่งแรกที่สามารถดึงดูดผู้คนให้มาสนใจได้ หากตั้งราคาคอนโดหรือบ้านไว้สูงจนเกินไป นั่นหมายความว่าปัจจัยเรื่องอื่นแทบไม่มีผลเลย เพราะได้ตัดโอกาสการขายไปเรียบร้อยแล้ว เพราะการตั้ง “ราคา” ที่ไม่เหมาะสมนั่นเอง

สำหรับการขายคอนโด แน่นอน ในเรื่องทำเลคือสิ่งสำคัญ เนื่องจากทำเลที่ดีนั้น ส่งผลให้เราถือไพ่อยู่เหนือกว่าผู้ซื้อ ดังนัน สาเหตุที่ทำให้ขายยังไงก็ขายไม่ออกสักที อาจมาจากทำเลที่ตั้งไม่ดีก็ได้เช่นกัน ควรเช็คว่าทำเลที่ต้องคอนโดนั้น เข้าถึงยากหรือไม่ ถนนแคบเกินไปหรือเปล่า มีลานจอดรถเพียงพอหรือไม่ หากตรงตามลักษณะดังกล่าวควรลดราคาลงให้เหมาะสม

เลือกหน้าขายคอนโดไม่ถูกวิธี

นายหน้าที่จะมาช่วยขายคอนโดมีให้เลือกมากมาย ทั้งนายหน้าอสังหาอิสระ หรือนายหน้าจากบริษัทต่าง ๆ นั่นหมายความว่า สามารถเลือกนายหน้าได้ตามความต้องการเลย ทั้งนี้ นายหน้าที่ดีควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้อยู่ด้วย เช่น ทักษะการสื่อสาร ความรับผิดชอบดี หรือมีคุณสมบัติอื่น ๆ ที่เหมาะสม

เลือกนายหน้าที่มีสังกัดมาช่วยขายคอนโด ถือเป็นวิธีที่ง่าย แต่ทว่า การเลือกนายหน้าที่มีสังกัดนั้น ต้องสังเกตดูให้ดีว่าต้นสังกัดหรือบริษัทที่นายหน้าประจำการอยู่มีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด เนื่องจากนายหน้าต้องคอยบอกสิ่งเรา “ควรทำ” ไม่ใช่บอกในสิ่งที่เรา “อยากทำ” เพราะนายหน้าที่ดีสามารถให้คำแนะนำที่ดีตามไปด้วย เช่น แนะนำซ่อมแซม หรือปรับปรุงคอนโดหรือบ้านให้ดูมีราคามากขึ้น

นอกจากนี้แล้ว หากอยากขายคอนโด หรือบ้าน ควรปรับสภาพให้ดูดีด้วย ทั้งภายนอนและภายใน ดังนั้นก่อนที่จะมองหาช่องทางขาย ควรตรวจเช็คให้ดีเสียก่อน เพราะเพียงภาพไม่กี่ภาพ ก็สามารถส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว