แนวทางตรวจสอบ ลดความเสี่ยงบ้านทรุดหลังซื้อ

แนวทางตรวจสอบ ลดความเสี่ยงบ้านทรุดหลังซื้อ

            ทุกวันนี้ข่าวปัญหาบ้านทรุด มีให้เห็นอยู่เป็นระยะ ดังนั้น ในการซื้อบ้านทุกครั้ง ผู้บริโภคต้องเรียนรู้ปัญหาบ้านให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นล่วงหน้า พร้อมกับศึกษาทำความเข้าใจให้รอบด้านมากยิ่งขึ้น จะมองเพียงแค่ทำเลที่ชอบ ทำเลที่ใช่ ในราคาที่โดนใจ ไม่ได้อีกต่อไป

ในเบื้องต้น ผู้บริโภคต้องทราบถึงปัญหาเบื้องต้น ที่จะทำให้เกิดบ้านทรุดเสียก่อน โดยเฉพาะ “แบบก่อสร้าง” ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญของบ้าน ที่ต้องตรวจดูให้ระเอียดรอบคอบก่อนตกลงซื้อขาย ซึ่งถือเป็นสิทธิ์ของผู้บริโภคที่สามารถขอแบบก่อสร้างบ้านมาดูได้ โดยไม่มีเงื่อนไข

ตรวจสถานที่ตั้ง บริเวณโดยรอบป้องกันบ้านทรุด

“ดิน” อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดได้เช่นกัน ก่อนซื้อควรตรวจสอบพื้นที่ติดกับโครงการเสมอ ว่าลักษณะของดินบริเวณนั้นเป็นอย่างไร โครงการอยู่ใกล้บึง หรือแหล่งน้ำหรือไม่ หากตรวจพบว่ามีพื้นดินมีลักษณะดังกล่าว ก็สามารถวิเคราะห์ในเบื้องต้นได้ทันที ว่าพื้นที่ของโครงการนี้เมื่อก่อนมีลักษณะใกล้เคียงกัน ผู้ซื้อต้องให้ความสนใจกับการถมดินของโครงการเป็นพิเศษ

นอกจากดินแล้ว สิ่งที่ทำให้เกิดบ้านทรุดในลำดับต่อมา ก็คือกระบวรการก่อสร้าง เช่น วัสดุก่อสร้างที่ใช้ มีความเหมาะสมหรือไม่ ถมดินอย่างไร ถมมานานแค่ไหน ปล่อยให้ดินเซตตัวมานานหรือยัง หากถมนาน 4-6 ปี ส่วนใหญ่จะไม่เกิดปัญหา แต่เมื่อเป็นโครงการบ้านจัดสรรยุคใหม่ โดยส่วนมากจะถมดินแล้วก่อสร้างเลย เนื่องจากผู้ประกอบการต้องรีบเปิดขาย จึงต้องรีบสร้างให้เสร็จ เพราะต้องการรับรู้รายได้ให้เร็วที่สุด

เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาบ้านทรุด ในการเลือกซื้อบ้าน ผู้บริโภคควรเปรียบเทียบคุณภาพของบ้านในโครงการบนทำเลที่ต้องการให้ละเอียดขึ้น ทั้งเรื่องวัสดุก่อสร้างที่นำมาใช้ ว่ามีการรับประกันบ้านเป็นอย่างไรบ้าง ไม่ควรมองเพียงแค่ “ราคากับโปรโมชั่น”

บ้านทรุดตัวจากดิน บางทีก็เกิดขึ้นได้ตามธรรมชาติ

สำหรับประเด็นบ้านทรุด ที่มีสาเหตุเกิดจากดิน ก็ถือเป็นเรื่องปกติ ที่เกิดขึ้นได้ตามธรรมชาติเช่นกัน แต่การทรุดตัว จนทำให้บ้านเกิดความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ ถือเป็นเรื่องที่ไม่ปกติด อย่างเช่น กรณีที่เกิดกับโครงการหมู่บ้านย่านรัชวิภา ที่เคยออกข่าวดัง ถือว่าไม่ใช่เรื่องปกติตามธรรมชาติ ซึ่งขั้นตอนการจะซ่อมแซมต้องรู้สาเหตุก่อนว่าเกิดจากอะไร หากไม่รู้สาเหตุ ซ่อมอีกก็เกิดปัญหาอีกไม่รู้จบ

อ.ประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ให้ความเห็นต่อกรณีบ้านทรุดว่า “กรุงเทพฯ เป็นดินอ่อน มีโอกาสสูงที่จะพบเห็นที่อยู่อาศัยทรุดตัวได้ ซึ่งคนที่ซื้อบ้านต้องเตรียมตัวรับมือให้ดี เพราะผู้ประกอบการไม่ได้คอยดูแลตลอด ส่วนผู้ประกอบการก็ควรเพิ่มมาตรฐานในการก่อสร้างให้ดีขึ้นด้วย”